Najem krótkoterminowy: ustawa, rejestracja i numer obiektu w 2026

Ustawy o najmie krótkoterminowym jeszcze nie ma. Rząd przyjął projekt 14 lipca 2026: każde mieszkanie na doby ma trafić do Centralnego Wykazu Turystycznych Obiektów Noclegowych (Ministerstwo Sportu i Turystyki). Ale już dziś mieszkanie wynajmowane turystom musisz zgłosić do ewidencji w gminie.

Tu znajdziesz, co zakłada projekt, co obowiązuje teraz i jak zgłosić mieszkanie krok po kroku.

Co zakłada rządowy projekt ustawy?

• Najem na doby stanie się usługą hotelarską. Wynajmujący będą mieli podobne obowiązki jak branża turystyczna.
• Rejestracja w CWTON. Jeden ogólnopolski wykaz wszystkich obiektów noclegowych, także prywatnych mieszkań na wynajem.
• Regulamin i kontakt. Każdy obiekt będzie musiał mieć regulamin z zasadami pobytu i bezpieczeństwa oraz kontakt do właściciela lub administratora.
• Kary za brak rejestracji lub nielegalne świadczenie usług noclegowych. Przy powtarzających się skargach obiekt będzie można wykreślić z rejestru.
• Dane z platform. Airbnb, Booking i inne będą przekazywać dane o wynajmach, zgodnie z unijnym rozporządzeniem 2024/1028.
• Przepisy przeciwpożarowe dopasowane do mieszkań, tak by budynek mieszkalny nie był traktowany jak hotel.

Ustawa ma wejść w życie zasadniczo 14 dni po ogłoszeniu w Dzienniku Ustaw. W Sejmie leży też osobny, poselski projekt ustawy o najmie krótkoterminowym, na najem do 30 dni przez platformy internetowe; po pierwszym czytaniu trafił do komisji (Sejm, druk nr 2353).

Będzie numer w ogłoszeniu?

Rozporządzenie UE 2024/1028 obowiązuje od 20 maja 2026. Tam, gdzie państwo wprowadza rejestrację, każdy lokal dostaje numer online, automatycznie i od razu, a platforma musi go zażądać przed publikacją i pokazać w ogłoszeniu (EUR-Lex). Dopóki ustawa nie wejdzie w życie, takiej rejestracji w Polsce nie ma i numeru do ogłoszenia nie wpisujesz.

Co obowiązuje już dziś: ewidencja w gminie

Jeśli wynajmujesz turystom mieszkanie, dom lub pokoje – krótko, odpłatnie i każdemu chętnemu – to według biznes.gov.pl świadczysz usługi hotelarskie. Poza hotelem czy pensjonatem przed rozpoczęciem zgłaszasz obiekt do ewidencji innych obiektów, którą prowadzi wójt, burmistrz albo prezydent miasta (biznes.gov.pl).

1. Złóż wniosek w urzędzie gminy lub miasta, w którym leży mieszkanie: na papierze albo przez internet, z Profilem Zaufanym lub podpisem kwalifikowanym.
2. Sprawdź, czy mieszkanie spełnia wymagania budowlane, przeciwpożarowe i sanitarne.
3. Poczekaj na wpis: urząd ma na to do 30 dni.
4. Zgłoszenie jest bezpłatne. Zaświadczenie o wpisie kosztuje 17 zł i nie jest obowiązkowe.

Do tego pobieraj opłatę miejscową, jeśli twoja gmina ją wprowadziła (podatki.gov.pl).

Gotowe zdania

• W przewodniku dla gości: „Mieszkanie jest wpisane do ewidencji obiektów noclegowych gminy [nazwa gminy].”
• Gdy ruszy rejestracja, w ogłoszeniu: „Numer rejestracyjny: [twój numer]”.

Numer kopiuj z potwierdzenia, a nie przepisuj ręcznie: jeden zły znak i ogłoszenie przestaje pasować do twojego mieszkania.

Zasady w cyfrowym przewodniku

Gdy przewodnik dla gości jest w telefonie gościa, regulamin, kontakt i dane obiektu stoją w jednym miejscu. Z GuestQR wklejasz link do ogłoszenia na Airbnb lub Booking, uzupełniasz przewodnik i drukujesz plakat z kodem QR na ścianę w mieszkaniu: gość go skanuje i znajduje Wi-Fi, zameldowanie, zasady i twój kontakt, z tekstem w swoim języku – w jednym z 8.