Ferienwohnung anmelden: Registrierungsnummer und Regeln 2026
Ferienwohnung anmelden: wo eine Registrierungsnummer Pflicht ist (Berlin, Hamburg, Köln, München …), wie Sie sie beantragen und was ins Inserat gehört.
Eine bundesweite Registrierungsnummer für Ferienwohnungen gibt es in Deutschland nicht. Ob Sie eine brauchen, entscheiden Ihr Bundesland und Ihre Stadt: in Berlin und Hamburg schon seit Jahren, in Köln, Düsseldorf und weiteren Städten über das neue EU-Verfahren, ab dem 1. Oktober 2026 auch in München und Nürnberg. Wo die Nummer Pflicht ist, gehört sie in jedes Inserat.
Hier finden Sie die Liste der Städte, die Regeln in Berlin und Hamburg und fertige Sätze für Inserat und Gästemappe.
Was hat sich 2026 geändert?
Seit dem 20. Mai 2026 gilt die EU-Verordnung 2024/1028 zur Kurzzeitvermietung (EUR-Lex). Sie schafft keine Nummer für ganz Deutschland, regelt aber, wie Registrierung funktioniert, wo es sie gibt:
- Neue Verfahren vergeben die Nummer online und sofort, für jede Wohnung einzeln.
- Airbnb, Booking und Co. müssen die Nummer vor der Veröffentlichung verlangen und im Inserat zeigen.
- Für Wohnungen in Städten mit Registrierung melden die Plattformen die Belegung monatlich an die Bundesnetzagentur, erstmals seit dem 1. September 2026. Ab Oktober 2026 sollen sie die Angaben der Gastgeber stichprobenartig prüfen.
Ob ein Registrierungsverfahren eingeführt wird, entscheiden Länder und Kommunen selbst; dafür braucht es ein Landesgesetz (Bundesnetzagentur).
In welchen Städten ist die Nummer Pflicht?
| Stadt | Stand | Wo es die Nummer gibt |
|---|---|---|
| Berlin | Registriernummer seit 2018 | Bezirksamt (Wohnungsamt) |
| Hamburg | Wohnraumschutznummer, aktiv im EU-Verfahren | online, mit BundID |
| Aachen, Bonn, Brühl, Dortmund, Düsseldorf, Köln, Münster, Wesseling | aktiv im EU-Verfahren | bei der Stadt |
| Frechen, München, Nürnberg, Regensburg, Tübingen | ab 1. Oktober 2026 geplant | bei der Stadt |
Stand: Liste der Bundesnetzagentur vom 3. September 2026. Die Liste wächst – prüfen Sie vor dem ersten Inserat, ob Ihre Stadt neu dazugekommen ist.
Berlin: die Registriernummer
In Berlin muss das Bezirksamt die Vermietung als Ferienwohnung grundsätzlich vorab genehmigen; mit der Genehmigung bekommen Sie die Registriernummer (Service Berlin).
- Hauptwohnung: vermietbar, während Sie selbst verreist sind. Gebühr: 100 € pro Wohnung.
- Nebenwohnung: höchstens an 90 Tagen im Jahr. Gebühr: 150 €.
- Ein Zimmer bis 49 % der Wohnfläche Ihrer Hauptwohnung: keine Genehmigung, nur eine kostenlose Anzeige beim Bezirksamt. Die Nummer kommt per Post.
Der Antrag geht schriftlich an das Bezirksamt. Das neue digitale Verfahren nach EU-Recht ist seit dem 17. Juni 2026 Gesetz, läuft aber noch im Test: Bis auf Weiteres gilt Ihre bisherige Nummer. Legen Sie schon jetzt ein BundID-Konto an – das neue Verfahren läuft darüber.
Hamburg: die Wohnraumschutznummer
In Hamburg beantragen Sie die Wohnraumschutznummer online, mit BundID oder „Mein Unternehmenskonto“. Vermieten Sie in Ihrer Hauptwohnung ohne Genehmigungspflicht, kommt die Nummer meist sofort (hamburg.de).
Eine zusätzliche Genehmigung vom Bezirksamt brauchen Sie, außer:
- Sie vermieten weniger als die Hälfte Ihrer Hauptwohnung – diese Ausnahme fällt am 1. Januar 2027 weg;
- oder die Hälfte oder mehr, aber weniger als acht Wochen im Kalenderjahr.
Die Nummer steht in jeder Anzeige: auf Portalen, in Zeitschriften, auf Flyern.
Ihre Stadt steht nicht auf der Liste?
Dann brauchen Sie heute keine Registrierungsnummer. Die übrigen Pflichten bleiben: Meldeschein für ausländische Gäste, Kurtaxe oder Übernachtungsteuer, wo die Gemeinde sie erhebt, und in manchen Städten eine Zweckentfremdungssatzung. Fragen Sie im Zweifel bei der Stadt nach, bevor Sie inserieren.
Fertige Sätze
- Im Inserat (Berlin): „Registriernummer: [Ihre Nummer]“.
- Im Inserat (Hamburg): „Wohnraumschutznummer: [Ihre Nummer]“.
- In der Gästemappe: „Diese Ferienwohnung ist bei der Stadt [Ihre Stadt] unter der Nummer [Ihre Nummer] registriert.“
Kopieren Sie die Nummer aus dem Bescheid, statt sie abzutippen: Ein falsches Zeichen, und das Inserat passt nicht mehr zu Ihrer Wohnung.
Die Nummer in der digitalen Gästemappe
Liegt Ihre Gästemappe auf dem Handy der Gäste, steht die Nummer in einer Zeile der Begrüßung. Mit GuestQR fügen Sie den Link zu Ihrem Airbnb- oder Booking-Inserat ein, ergänzen die Gästemappe und drucken ein QR-Poster für die Wand in der Wohnung: Die Gäste scannen es und finden WLAN, Anreise, Hausordnung und Ihre Nummer, mit dem Text in ihrer Sprache – eine von 8.
