Ferienwohnung anmelden: wo, Registrierungsnummer, Regeln 2026

Ja, aber nicht an einer einzigen Stelle. Eine bundesweite Registrierungsnummer für Ferienwohnungen gibt es nicht. Eine Nummer brauchen Sie in 12 Städten, darunter Berlin, Hamburg, Köln und Düsseldorf. Überall sonst melden Sie die Vermietung dort an, wo sie etwas berührt: beim Finanzamt, bei der Gemeinde für Kurtaxe, beim Vermieter oder der Eigentümergemeinschaft. Wo die Nummer Pflicht ist, gehört sie in jedes Inserat.

Muss eine Ferienwohnung angemeldet werden?

Gehen Sie diese fünf Stellen durch. Bei den meisten Vermietern sind es zwei oder drei:

1. Stadt: Registrierungsnummer in den 12 Städten der Liste unten, in manchen Städten zusätzlich eine Genehmigung wegen Zweckentfremdung.
2. Finanzamt: immer. Die Einnahmen gehören in Ihre Steuererklärung.
3. Gemeinde oder Kurverwaltung: wo Kurtaxe oder Übernachtungsteuer erhoben wird.
4. Meldeschein: ausländische Gäste unterschreiben am Tag der Ankunft einen Meldeschein (§ 29 BMG). Sie bewahren ihn ein Jahr ab Abreise auf (§ 30 BMG).
5. Gewerbeamt: nur, wenn Sie wie eine Pension arbeiten, mit Wäsche, Reinigung und Betreuung während des Aufenthalts.

Wer genau wofür zuständig ist und wann ein Gewerbe nötig wird, steht ausführlich in Ferienwohnung vermieten: Was beachten?. Hier geht es um die Nummer und um den Wohnsitz.

In welchen Städten ist die Registrierungsnummer Pflicht?

Stand: Liste der Bundesnetzagentur vom 26. Oktober 2026, zwölf aktive Gebiete (Bundesnetzagentur). München, Nürnberg und Regensburg stehen nicht darauf, obwohl die Liste vom 3. September 2026 sie ab Oktober vorsah. Laut Bundesnetzagentur ist derzeit keine weitere Stadt in Planung. Prüfen Sie die Liste trotzdem vor dem ersten Inserat.

Was hat sich 2026 geändert?

Seit dem 20. Mai 2026 gilt die EU-Verordnung 2024/1028 zur Kurzzeitvermietung (EUR-Lex). Sie schafft keine Nummer für ganz Deutschland, regelt aber das Verfahren dort, wo es eine gibt:

• Die Nummer kommt online und sofort, für jede Wohnung einzeln.
• Airbnb, Booking und Co. verlangen die Nummer vor der Veröffentlichung und zeigen sie im Inserat.
• Für Wohnungen in diesen Städten melden die Plattformen die Belegung monatlich an die Bundesnetzagentur, erstmals seit dem 1. September 2026. Ab Oktober 2026 prüft die Bundesnetzagentur Angaben stichprobenartig.

Ob eine Stadt ein Verfahren einführt, entscheiden Land und Kommune; dafür braucht es ein Landesgesetz.

Berlin: die Registriernummer

In Berlin brauchen Sie zuerst die Genehmigung des Bezirksamts, online mit BundID oder per Post (Service Berlin):

• Hauptwohnung: vermietbar, während Sie selbst verreist sind. Gebühr: 100 € pro Wohnung.
• Nebenwohnung: höchstens an 90 Tagen im Jahr. Gebühr: 150 €.
• Bis 49 % der Wohnfläche Ihrer Hauptwohnung: keine Genehmigung nötig.

Mit der Genehmigung beantragen Sie die Registriernummer online. Sie kommt sofort und kostet nichts (Service Berlin). Der Online-Dienst steht derzeit nur Privatpersonen offen.

Hamburg: die Wohnraumschutznummer

In Hamburg beantragen Sie die Nummer online, mit BundID oder „Mein Unternehmenskonto“ (hamburg.de). Registrieren müssen Sie sich immer, auch wenn keine Genehmigung nötig ist. Eine Genehmigung vom Bezirksamt brauchen Sie nicht, wenn Sie in Ihrer Hauptwohnung

• weniger als die Hälfte der Wohnfläche vermieten (diese Ausnahme fällt am 1. Januar 2027 weg);
• oder die Hälfte oder mehr, aber weniger als acht Wochen im Kalenderjahr.

Seit dem 20. Mai 2026 steht vor jeder Nummer „DEU-02000000-“. Eine neue Nummer müssen Sie dafür nicht beantragen, aktualisieren Sie nur Ihre Inserate.

Zweitwohnsitz oder Ferienwohnung: Muss ich mich dort anmelden?

Nur, wenn Sie selbst dort wohnen. Anmelden muss sich, wer eine Wohnung bezieht (§ 17 BMG). Eine Ferienwohnung, in der nur Gäste schlafen, ist kein Wohnsitz von Ihnen.

Nutzen Sie sie auch selbst, wird sie Ihre Nebenwohnung: Hauptwohnung ist die Wohnung, die Sie vorwiegend nutzen, jede weitere ist Nebenwohnung (§ 21 BMG). Für einen Aufenthalt bis zu sechs Monaten müssen Sie sich nicht anmelden, wenn Sie in Deutschland schon gemeldet sind (§ 27 BMG). Bei regelmäßiger Eigennutzung fragen Sie die Meldebehörde, denn mit der Nebenwohnung kommt in vielen Gemeinden die Zweitwohnungsteuer. Wann sie eine teils vermietete Wohnung trifft, steht in der Satzung der Gemeinde.

Ihre Gäste melden sich nicht an: Sie bleiben kürzer als drei Monate. Für ausländische Gäste gilt der Meldeschein.

Ferienwohnung als Hauptwohnsitz? Ja, wenn Sie dort vorwiegend wohnen. Dann vermieten Sie sie nur, während Sie verreist sind, und in Berlin oder Hamburg gelten die Regeln für die Hauptwohnung oben.

Ist eine Ferienwohnung genehmigungspflichtig?

Drei Stellen können Nein sagen:

• Die Stadt, wo ein Zweckentfremdungsverbot gilt, wie in Berlin und Hamburg.
• Das Bauamt. Ferienwohnungen zählen baurechtlich in der Regel zu den nicht störenden Gewerbebetrieben (§ 13a BauNVO). Ob der Wechsel von der Wohnung zur Ferienwohnung genehmigt werden muss, hängt vom Baugebiet ab.
• Vermieter oder Eigentümer. Als Mieter brauchen Sie die Erlaubnis des Vermieters (§ 540 BGB), und zwar ausdrücklich für Feriengäste (BGH, VIII ZR 210/13). Als Eigentümer lesen Sie die Teilungserklärung: Ein Verbot der Kurzzeitvermietung braucht die Zustimmung aller Eigentümer (BGH, V ZR 112/18).

Fertige Sätze

• Im Inserat (Berlin): „Registriernummer: [Ihre Nummer]“.
• Im Inserat (Hamburg): „Wohnraumschutznummer: DEU-02000000-[Ihre Nummer]“.
• In der Gästemappe: „Diese Ferienwohnung ist bei der Stadt [Ihre Stadt] unter der Nummer [Ihre Nummer] registriert.“

Kopieren Sie die Nummer aus dem Bescheid, statt sie abzutippen. Aus unserer Erfahrung reicht ein falsches Zeichen in Zugangsdaten, und die Behörde ruft an.

Was sonst in die Gästemappe gehört, vom Meldeschein bis zur Mülltrennung, steht in unserer Vorlage für die Gästemappe.

Die Nummer in der digitalen Gästemappe

Liegt Ihre Gästemappe auf dem Handy der Gäste, steht die Nummer in einer Zeile der Begrüßung. Mit GuestQR fügen Sie den Link zu Ihrem Airbnb- oder Booking-Inserat ein, ergänzen die digitale Gästemappe und drucken ein QR-Poster für die Wand in der Wohnung: Die Gäste scannen es und finden WLAN, Anreise, Hausordnung und Ihre Nummer, mit dem Text in ihrer Sprache, eine von 8.